전세사기 완벽 가이드: 유형, 예방법, 대처법 총정리

전세사기 예방 가이드: 유형부터 대처법까지

전세사기 피해를 방지하기 위해 반드시 알아야 할 정보를 정리했습니다.

🚨 전세사기란? 피해 사례와 주요 유형

전세사기는 임대인이 **세입자의 전세금을 가로채거나 반환하지 않는 행위**를 말합니다. 최근 전세사기 피해가 급증하면서 정부에서도 강력한 대책을 마련하고 있습니다.

1️⃣ 대표적인 전세사기 유형

• 갭투자형 사기: 집주인이 전세보증금을 이용해 여러 채의 주택을 구매한 후, 집값이 하락하면 보증금을 돌려주지 못하는 경우
• 이중 계약 사기: 임대인이 세입자와 계약 후, 같은 집을 다른 사람에게 또 임대하거나, 근저당을 잡히는 방식
• 명의 위조 사기: 임대인이 건물 소유자가 아닌데도 불구하고 임대 계약을 진행하는 경우
• 깡통전세: 집값보다 전세보증금이 더 높아, 집이 경매로 넘어가면 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 경우

✅ 전세사기 예방법: 반드시 확인해야 할 5가지

전세 계약 전, 아래 사항을 꼭 확인하세요!

1️⃣ **등기부등본 확인**

계약 전 등기부등본을 확인하여 집주인이 실제 소유자인지 확인하세요. **근저당이 설정된 집은 피하는 것이 안전**합니다.

2️⃣ **전세가율 70% 이하인지 체크**

전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 높을수록 깡통전세 위험이 커집니다. **안전한 전세가율은 70% 이하**입니다.

3️⃣ **확정일자 & 전세권 설정하기**

전세계약 후 **확정일자**를 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다. 금액이 크다면 전세권 설정을 고려하는 것도 좋습니다.

4️⃣ **집주인과 직접 계약하기**

부동산 중개업자가 대신 계약을 진행하는 경우에도 집주인과 직접 대면하여 신분증과 소유권을 확인하는 것이 안전합니다.

5️⃣ **전세보증보험 가입하기**

전세보증보험은 보증금을 보호받을 수 있는 가장 확실한 방법입니다. **주택도시보증공사(HUG)**, **서울보증보험(SGI)** 등을 통해 가입이 가능합니다.

⚠️ 전세사기 당했다면? 대처 방법

전세사기 피해를 입었다면 신속하게 아래 절차를 따르세요.

1️⃣ 임대인 연락 및 협의

먼저 집주인과 직접 협의하여 해결할 수 있는지 확인하세요.

2️⃣ 내용증명 발송

보증금 반환을 요구하는 **내용증명**을 작성하여 집주인에게 공식적으로 전달하세요.

3️⃣ 주택도시보증공사(HUG) 또는 법적 대응

전세보증보험에 가입했다면 HUG를 통해 보증금을 반환받을 수 있습니다. 미가입 상태라면 **소송(임차권등기명령, 지급명령 신청)**을 고려해야 합니다.

4️⃣ 경매 또는 배당 신청

전세금을 돌려받기 어렵다면 해당 주택에 대해 경매를 신청하고 **배당 절차**를 진행해야 합니다.

📌 전세사기 예방 체크리스트

• ✅ 계약 전 등기부등본 확인
• ✅ 전세가율 70% 이하인지 확인
• ✅ 확정일자 & 전세보증보험 가입
• ✅ 중개업소 등록 여부 확인
• ✅ 집주인 신분증 & 소유권 직접 확인

위 사항을 체크하면 전세사기 피해를 예방할 수 있습니다!

전세 계약은 신중해야 합니다. 위의 예방법을 꼭 숙지하고 안전하게 계약하세요!